Když pracujete na cizím…

27.06.2019

Podle konstantní judikatury českých soudů platí, že pokud manželé společně bydlí v domě některého ze svých rodičů a tuto nemovitost opravují a tedy i zhodnocují, mají v okamžiku, kdy se z této nemovitosti odstěhují, právo na zhodnocení této nemovitosti. Toto zhodnocení je pak předmětem vypořádání SJM i v případě, že se jeden z manželů stal v mezidobí vlastníkem či spoluvlastníkem této nemovitosti. V praxi se totiž stále častěji objevují případy, kdy manželé opomíjí svůj nárok na zhodnocení cizí nemovitosti z prostředků náležejících do SJM - například když v nemovitosti po určitou dobu trvání manželství žili, a to bez jakéhokoliv užívacího titulu (nájemní smlouvy apod.). I toto zhodnocení je přitom možné učinit předmětem vypořádání. Soud následně po prokázání společného bydlení a za předpokladu, že manželé svůj domov zvelebili, tedy zhodnotili (rozhodující je míra zhodnocení ve formě přestavby, oprav střechy, fasády, podlah aj., nikoliv tedy výmalba aj.) ustanoví za účelem ocenění tohoto zhodnocení znalce, který míru investic vložených do cizího majetku za dobu společného života manželů stanoví znaleckým posudkem. 

To platí i tehdy, stal-li se jeden z manželů alespoň spoluvlastníkem této nemovitosti vlastněné svými rodiči. V takovém případě jde totiž o pohledávku ze SJM nikoliv výlučně vůči cizímu vlastníkovi, nicméně i vůči tomuto manželi jakožto spoluvlastníkovi. Lze tedy více než doporučit, aby manželé, pokud nemají režim společného jmění manželů nijak modifikován (a použije se tedy zákonná úprava), řádně dokumentovali průběh oprav a všech dalších investic do domu cizího vlastníka-rodiče, ve kterém mají umístěnou domácnost. Ulehčí to totiž práci nejen znalci, který míru zhodnocení ocení znaleckým posudkem, ale především i soudu, který bude mít společné žití v domě za prokázané. A v každém případě to zachrání mnohdy nemalé peníze stěhujícímu se manželovi či manželce.

autor: Adam Stawaritsch


DALŠÍ ČLÁNKY

Prosincové číslo měsíčníku Právo a rodina nabízí pohled na jeden z nejběžnějších případů z praxe advokáta zaměřeného na rodinné právo.
Adam Stawaritsch ze své praxe popisuje, jak probíhá vypořádání společného jmění manželů při rozvodu.
➢ Více informací o publikaci najdete zde.

Používáme cookies, abychom zajistili správné fungování a bezpečnost našich stránek. Tím vám můžeme zajistit tu nejlepší zkušenost při jejich návštěvě.

Pokročilá nastavení

Zde můžete upravit své preference ohledně cookies. Následující kategorie můžete povolit či zakázat a svůj výběr uložit.

Bez nezbytných cookies se neobejde správné a bezpečné fungování našich stránek a registrační proces na nich.
Funkční cookies ukládají vaše preference a uzpůsobí podle nich naše stránky.
Výkonnostní cookies monitorují výkon našich stránek.
Díky marketingovým cookies můžeme měřit a analyzovat výkon našeho webu.